بررسی کامل تهراندشت برای خرید ویلا

تهراندشت یک بهشت برای خرید ویلا

تهراندشت یکی از جذاب‌ ترین و پرطرفدارترین مناطق اطراف تهران برای خرید ویلا است. این منطقه که در شهرستان ساوجبلاغ و در نزدیکی کرج واقع شده، به دلیل آب‌ و هوای معتدل، چشم‌انداز های زیبای طبیعی، و دسترسی مناسب از تهران، به گزینه‌ای ایده‌آل برای گذراندن تعطیلات و یا زندگی در محیطی آرام تبدیل شده است. در ادامه به جزئیات بیشتر درباره‌ی ویژگی‌ها و مزایای تهراندشت خواهیم پرداخت.

پیش از خرید ملک در تهراندشت نیاز به شناخت کلی از منطقه دارید منطقه تهراندشت از نظر جغرافیایی و توپوگرافی دارای شرایط بسیار منحصربفردی است. این منطقه در دامنه رشته کوه البرز قرار دارد. قرار گرفتن این منطقه در دامنه کوه البرز باعث آب های زیرزمینی زیادی در این منطقه شده است. همین مشکل، آب فراوان، این منطقه را از دیرباز سرسبز و پر از باغات میوه کرده است.

 

 

نکات مهم برای خرید و فروش ویلا در تهراندشت | فاصله تهراندشت تا نقاط مختلف تهران بدون ترافیک

• میدان آزادی : 69 کیلومتر _ یک ساعت
• آریاشهر : 72کیلومتر _ یک ساعت
• شهرک غرب : 78 کیلومتر _ یک ساعت و ده دقیقه
• میدان ونک : 79 کیلومتر _ یک ساعت و ده دقیقه
• سیدخندان : 81 کیلومتر _ یک ساعت و ربع
• میدان ولیعصر : 80 کیلومتر _ یک ساعت و ربع
• زعفرانیه : 85 کیلومتر _ یک ساعت و بیست دقیقه
• پاسداران : 89 کیلومتر _ یک ساعت و نیم
• نیاوران : 91 کیلومتر _ یک ساعت و نیم

فاصله خیابان اصلی تهراندشت تا میدان آزادی تهران حدود 70 کیلومتر است و بدون توجه به ترافیک حدود 60 دقیقه طول می کشد تا از تهران به تهراند شت برسید.

اگر در مسیر خود با ترافیک مواجه شدید، این مسیر ممکن است 90 تا 100 دقیقه طول بکشد. همچنین فاصله زمانی بین کرج و تهراندشت و بالعکس به طور متوسط ​​28 دقیقه است.

موقعیت جغرافیایی تهراندشت

• از نظر موقعیت جغرافیایی تهراندشت
• از شمال به کردان، کوهسار و فشند
• از جنوب به سرخاب، عباس آباد بزرگ و آران
• از شرق به شهرک افشاریه، سنقر آباد و قوهه
• از غرب به هیو، تنکمان و نجم آباد

همسایه است و دسترسی جاده ای خوبی به روستاها و شهرهای همجوار دارد. جاده آسفالته، نزدیکی به روستاها و شهرهای اطراف، دسترسی و فاصله کم از تهران و کرج، فاصله کم تا اولین پمپ بنزین، وجود رستوران و غذاخوری از امکانات این منطقه رو به رشد است.

تهراندشت یکی از مناطق مساعد برای خرید زمین در ایران است. این منطقه به دلیل طبیعت زیبا، آب و هوای مطبوع و مجاورت با تهران همواره مورد توجه سرمایه گذاران بوده است که به دلیل چشم انداز طبیعی دلپذیر، آب و هوای مطبوع و مجاورت با پایتخت همواره مورد توجه خریداران زمین و ویلا بوده است.

مناطق مختلفی در تهران دشت وجود دارد که می توانید در این روستاها در تهران دشت زمین خریداری کنید. برخی از روستاهای پرطرفدار تهراندشت عبارتند از:

• روستای سرخاب
• روستای سعیدآباد
• روستای حاجی آباد
• روستای احمدآباد
• روستای آران
• روستای رضا آباد

تهراندشت دارای مناطق مختلفی است که هر کدام ویژگی ها و جاذبه های خاص خود را دارند. برخی از مناطق محبوب برای خرید زمین در تهراندشت عبارتند از:

تهراندشت با چه نام‌هایی شناخته می‌شود ؟

تهراندشت به دلیل داشتن مناظر طبیعی و سرسبز نام و لقب‌های مختلفی دارد که از جمله آنان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد

• • کردان جنوبی
  • نگین سبز کرج

• بهشت گمشده
• سرزمین چشمه‌های آب سرد

کردان جنوبی یا تهراندشت ! کدام صحیح است ؟

تا به اینجای کار گفتیم که چرا باید تهراندشت را بهشتی گمشده بنامیم ، اما شاید اصلی‌ترین دلیل پیدا شدن تهراندشت وجود منطقه کردان در این منطقه بوده است ، نام کردان و ویلا‌هایش یکی نام قدیمی است که اغلب ایرانیان حتی در استان‌های دور دست کشور ایران نیز با آن آشنا هستند ، از لحاظ جغرافیایی، منطقه کردان و تهراندشت روبروی هم دیگر قرار گرفته دارند ، یکی در شمال اتوبان و دیگری در قسمت جنوبی اتوبان . از آنجایی که تهراندشت نیز همانند کردان پتانسیل‌های خوبی برای داشتن یک ویلای سرسبز داشت ویلاسازی در این منطقه نیز رواج پیدا کرد و با توجه به قرارگیری در جنوب کردان و عبور رودخانه کردان از آن به کردان جنوبی معروف شد.

لیست روستا‌های تهراندشت

روستای‌های دسته اول تهراندشت	روستاهای دسته دو تهراندشت	روستاهای دسته سوم تهراندشت
سعیدآباد	اران	رضاآباد
سرخاب	نمکلان	قنبرآباد
اسماعیل آباد	احمدآباد	قره‌قباد
اسماعیل آباد	حاجی آباد	زکی‌آباد
قاسم آباد آقا	عباس آباد بزرگ	حسین‌آباد
عباس‌آباد کوچک	ایقربلاغ

لیست بالا ، مناطق مختلف تهراندشت را با اولویت بندی بهترین مناطق نمایش می دهد ، پارامتر‌ای این رتبه بندی اعم از ، ارزش ویلا و شهرک‌های ساخته شده ، سرسبزی ، وضعیت آب منطقه  ، امکانات منطقه ، وضعیت دسترسی به جاده‌ها ، قیمت زمین و تعداد ویلای های ساخته شده در آنها است.

سرخاب

سرخاب بهترین و با اصالت‌ترین روستای تهراندشت در دهستان سعیدآباد است که از نظر سرسبزی ، آبادانی ، قدمت ، برتر از سایر روستاهای در منطقه تهراندشت است ، جمعیت سرخاب 2615 نفر براساس سرشماری سال 95 بوده است ، اغلب زمین‌های سرخاب دارای سند اصلاحات اراضی هستند و کشاورزی و باغات میوه فراوانی در آن وجود دارد .

سرخاب از چهار جهت جغرافیایی اصلی از شمال به جاده قدیم هشتگرد کرج از غربی به سعیدآباد از جنوب به آران و از شرق به قاسم آباد آقا منتهی می شود.

سعیدآباد

سعیدآباد از روستاهای تهراندشت در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ است ، سعیدآباد را می توان رقیب دیرینه سرخاب دانست که همیشه بین بهتر بودن باهم رقابت داشته اند چه در دریافت امکانات از دولت و چه پیشرفت ! سعیدآباد یا دهستان سعیدآباد دارای 2556 نفر طبق آخرین سرشماری در سال 95 جمعیت داشته است ، این منطقه هم جز بهترین‌های تهراندشت است و دست کمی از سرخاب ندارد و یا حتی به نظر بسیاری بهتر از سرخاب است.

موقعیت جغرافیایی سعید آباد از چهار جهت ، از شمال به جاده قدیم هشتگرد کرج و راه آهن از غرب به اسماعیل اباد و ایقربلاغ ، از جنوب به نمکلان ، و از شرق با سرخاب همسایه است.

اسماعیل آباد

اسماعیل آباد تهراندشت از بهترین اراضی و خاک منطقه تهراندشت برخوردار است ، هر چند این روستا بافت کوچکی دارد ولی مساحت زمین‌های آن بسیار زیاد است . جمعیت اسماعیل آباد نیز طبق سرشماری اخر 230 نفر بوده که به نسبت سایر روستاها کم است .

اسماعیل آباد جز بخش مرکزی ساوجبلاغ استان البرز در دهستان سعیدآباد واقع شده است.

اسماعیل آباد نیز از چهار جهت اصلی به این صورت است :

از شمال به سعیداباد ، از غرب به ایقربلاغ و قاسم آباد کوچک ، از جنوب به نمکلان ، از شرق نیز به سرخاب منتهی می گردد.

نمکلان

نمکلان روستای خوش آب و هوای ساوجبلاغ کرج در غرب استان البرز است که یکی دیگر از روستاهای تهراندشت اشت ، جمعیت نمکلان 273 نفر در سال 85 بوده است ، نمکلان از جمله مناطقی است که از گذشته دارای باغ ویلا های فراوانی بوده است ، این روستا دارای امکاناتی رفاهی همچون درمانگاه ، دفتر هیئت امنا ، مسجد ، فروشگاه و… می باشد.

موقعیت مکانی نمکلان نیز به این صورت است.

از شمال به سعیدآباد و اسماعیل آباد ، از غرب به قاسم آباد کوچک – ایقربلاغ – نوکند – حاجی بیک ، از جنوب به قره قباد – حاجی آباد – قنبر آباد ، از شرق به آران و سرخاب می رسد.

آران

آران نیز از مناطق رو به رشد تهراندشت است که جز بخش مرکزی ساوجبلاغ در غرب تهران و کرج است ، جمعیت آن 1568 نفر است (با احتساب محله کرگلین و سلطان آباد) در سال 95 بوده است.

بهترین جای تهراندشت

تهراندشت، منطقه نسبتا بزرگی است . پر از روستاهای مختلف‌ که اطراف این روستاها، پر از شهرک‌های ویلایی است اما‌ خب واقعا کدام مناطق تهراندشت از بقیه بهتر هستند؟ اگر بخواهیم کوتاه بگوییم ، طبق امکانات و نظرات سرخاب ، سعیداباد و سپس اسماعیل آباد به ترتیب بهترین جای تهراندشت هستند.

دعاوی حقوقی: قبل از خرید زمین، اطمینان حاصل کنید که تمام دعاوی حقوقی، از جمله مالکیت زمین و اسناد آن، تایید و روشن شده است.

خرید زمین در تهراندشت می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور باشد. با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت زمین، کاربری آن و امکانات منطقه می توانید زمین مناسبی را برای خرید انتخاب کنید.

آب‌ و هوای مطلوب و مناسب برای اقامت فصلی

آب‌ و هوای تهراندشت در اکثر فصول سال معتدل و دلپذیر است. تابستان‌های آن خنک‌تر از مناطق شهری است و به‌ویژه در شب‌ها نسیم ملایمی جریان دارد که محیطی مطبوع برای گذراندن شب‌های تابستان فراهم می‌کند. این منطقه در بهار و پاییز نیز آب‌ و هوای دل‌انگیزی دارد و به همین دلیل برای بسیاری از تهرانی‌ها مکانی ایده‌آل برای فرار از گرما یا آلودگی هوای پایتخت به شمار می‌آید.

طبیعت بکر و چشم‌اندازهای زیبای تهراندشت

تهراندشت با کوه‌های اطراف خود و زمین‌های سرسبز و باغ‌های وسیع، فضایی طبیعی و جذاب ایجاد کرده است. بسیاری از ویلاهای ساخته‌شده در این منطقه به صورت باغ ویلا هستند و منظره‌ای بی‌نظیر به طبیعت اطراف دارند. این فضای سبز و آرامش طبیعی باعث می‌شود که خریداران به‌ویژه افرادی که به دنبال فضایی دنج و دور از شلوغی شهر هستند، تهراندشت را به عنوان مقصد نهایی خود انتخاب کنند.

تنوع ویلاها و قیمت‌های مناسب

در تهراندشت انواع مختلفی از ویلاها با سبک‌ها و قیمت‌های گوناگون یافت می‌شود. از ویلاهای لوکس با امکانات مدرن تا ویلاهای ساده‌تر و باغ‌های کوچک‌تر، در این منطقه موجود است که باعث می‌شود خریداران با هر بودجه‌ای بتوانند گزینه‌ای مناسب برای خود بیابند. قیمت‌ها نیز نسبت به برخی دیگر از مناطق اطراف تهران مناسب‌تر است، به ویژه در صورتی که خریداران به دنبال فضایی بزرگ‌تر با امکانات کمتر باشند.

دسترسی آسان و نزدیکی به تهران و کرج

یکی از مزایای اصلی تهراندشت، دسترسی آسان آن به تهران و کرج است. این منطقه از طریق آزادراه تهران-کرج و جاده قدیم کرج-قزوین قابل دسترسی است و تنها در حدود یک ساعت با تهران فاصله دارد. این دسترسی آسان به خصوص برای کسانی که می‌خواهند به طور مداوم بین محل کار خود در تهران و ویلای خود در تهراندشت در رفت و آمد باشند، بسیار مهم است.

امکانات رفاهی و تفریحی در تهراندشت

در سال‌های اخیر تهراندشت با رشد خوبی در زمینه امکانات رفاهی و تفریحی مواجه بوده است. در اطراف این منطقه، رستوران‌ها و کافه‌های متعددی به وجود آمده‌اند که امکان لذت بردن از غذاهای متنوع و محیط‌های دنج را برای ساکنین فراهم می‌کنند. همچنین، فروشگاه‌ها و مراکز خرید محلی نیز در نزدیکی وجود دارند که نیازهای روزمره ساکنین را به راحتی تامین می‌کنند.

پتانسیل سرمایه‌گذاری در تهراندشت

از دیدگاه سرمایه‌گذاری نیز تهراندشت جذابیت زیادی دارد. رشد روزافزون قیمت املاک در این منطقه و افزایش تقاضا برای خرید ویلا، نشان‌دهنده پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در این منطقه است. این به‌ویژه برای افرادی که به دنبال خرید و نگه‌داری ملک برای چند سال و سپس فروش آن با سود بالا هستند، بسیار مناسب است.

فضای آرام و دور از آلودگی صوتی و هوای تهران

تهراندشت به دلیل فاصله نسبی از شهر و عدم تراکم بالای جمعیت، فضای بسیار آرام و بی‌صدایی دارد. این آرامش، در کنار هوای پاک و طبیعت بکر، تجربه‌ای آرامش‌بخش برای ساکنین فراهم می‌کند و باعث می‌شود تا استرس روزانه کاهش یابد.

نتیجه‌گیری

تهراندشت به دلیل برخورداری از آب‌ و هوای مطلوب، طبیعت زیبا، تنوع ویلاها، دسترسی آسان و امکانات مناسب، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ویلا در اطراف تهران است. این منطقه برای کسانی که به دنبال آرامش، دوری از شلوغی و فضایی مناسب برای تعطیلات یا حتی زندگی دائمی هستند، انتخابی عالی به شمار می‌آید. همچنین، با توجه به پتانسیل رشد و افزایش قیمت املاک در این منطقه، خرید ویلا در تهراندشت می‌تواند سرمایه‌گذاری مناسبی باشد.