40 نکته بسیار مهم که در هنگام خرید ملک باید بدانیم :
اصولاً اگر قصد خرید ویلا در اطراف تهران یا سهیلیه را دارید و یا حتی اگر می خواهید در مناطقی مانند کردان، سهیلیه و جاهای دیگر زمین، باغ، خرید باغ ویلا و یا خرید ملک داشته باشید، اطلاعات کافی در مورد این نکات مهم در هنگام خرید بسیار مفید خواهد بود.
قبل از توضیح این 40 مورد، بد نیست ابتدا تعریفی از مبایعه نامه داشته باشیم.
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه یک سند عادی است که به موجب آن خریدار و فروشنده در مورد کالای مبادله شده با یکدیگر توافق می کنند با این توضیح که تعهدات مربوط به زمان و مکان تحویل کالا و نحوه پرداخت را می پذیرند.
در تعریف فوق از کلمه «معوض» استفاده شده است زیرا مبایعه نامه فقط برای املاک نیست، بلکه برای خرید و فروش نیز استفاده می شود، مثلاً اتومبیل، تلویزیون یا هر ملک دیگری بدون ثبت قابل استفاده است.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
بنابراین، اگر با خرید مثلاً پنج تلویزیون موافقت کردید، به جای مذاکره با طرف مقابل برای مبلغ مشخص و تحویل در زمان و مکان مشخص، باید همان قراردادها و اوراق قرضه را روی یکی تهیه و امضا کنید. برگه، این سند به منزله سوگندنامه خواهد بود.
و اینکه در تعریف اشاره کردیم که دو طرف نسبت به یکدیگر تعهد می پذیرند به این دلیل است که اگر فقط یکی از طرفین تعهدات را بپذیرد آن سند دیگر سفته نیست.
نکاتی که در حین معامله باید به آنها توجه کنیم
در فرآیند تنظیم قرارداد خرید ملک، دقت و توجه به جزئیات یکی از اصول اساسی است. برای ایجاد یک قرارداد شفاف و صحیح، باید نکاتی را رعایت کنید که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد.
رعایت اصول نوشتاری و خوانایی
اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، نوشتار صحیح و قابل خواندن است. در هر قرارداد باید اطمینان حاصل کنید که تمامی بخش‌ها به‌صورت واضح و دقیق نوشته شده‌اند تا هیچ گونه اشتباهی ایجاد نشود. استفاده از کپی‌های تمیز و خوانا برای هر نسخه از قرارداد امری ضروری است.
پیش‌نویس و دقت در نوشتن
اگر به دلایلی امکان نوشتن بدون اشتباه ندارید، بهتر است ابتدا یک پیش‌نویس تهیه کنید و پس از بررسی دقیق، نسخه اصلی را بنویسید. این کار کمک می‌کند تا از ایجاد هرگونه اشتباه یا مشکل در متن نهایی جلوگیری شود.
شفافیت و وضوح در مطالب
محتوای قرارداد باید به‌گونه‌ای نوشته شود که هیچ‌گونه ابهامی برای طرفین ایجاد نکند. مطالب باید به‌طور واضح بیانگر قصد طرفین باشد و امکان تفسیرهای مختلف وجود نداشته باشد. این امر به‌ویژه در مواقعی که قرار است موضوعاتی مانند زمان تحویل ملک یا نحوه پرداخت در قرارداد درج شود، از اهمیت بالایی برخوردار است.
اهمیت حضور شاهدان
برای تضمین صحت قرارداد، حداقل باید دو شاهد حضور داشته باشند. به‌ویژه اگر یکی از طرفین سواد کافی ندارد یا در وضعیت جسمی مناسبی نیست، باید شاهدانی که از نظر تحصیلی و اعتبار قابل اعتماد هستند، در کنار قرارداد حضور یابند.
دقت در تنظیم بخش‌های قرارداد
تمامی قسمت‌هایی که نیاز به توضیح بیشتر دارند باید با دقت و به‌طور شفاف در قرارداد درج شوند. به‌عنوان مثال، در صورتی که فروشنده فردی مجرد باشد، این موضوع باید در بخش مربوطه به‌طور کامل مشخص شود.
توجه به جزئیات ملک
در قرارداد باید تمام اطلاعات مربوط به ملک ذکر شود. این اطلاعات شامل شماره پلاک ثبتی، متراژ دقیق، آدرس کامل ملک و ویژگی‌های خاص آن مثل انباری یا پارکینگ است. همچنین، در صورتی که ملک دارای کاربری خاصی باشد، مانند اداری یا تجاری، باید مشخصات آن درج گردد.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
نوشتن دقیق مبلغ معامله
برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم یا اختلاف، مبلغ معامله باید به‌صورت دقیق و با حروف نیز ذکر شود. به‌ویژه در معاملات بزرگ که ممکن است مبالغ آن قابل تغییر باشد، نوشتن دقیق مبلغ از اهمیت خاصی برخوردار است.
نکات مربوط به پرداخت خرید ملک
در مورد نحوه پرداخت مبلغ معامله نیز باید دقت کرد. پیشنهاد می‌شود که پرداخت‌ها به‌صورت چک تضمینی انجام شود و جزئیات آن در قرارداد مشخص گردد. همچنین، در صورت وجود هرگونه پرداخت با چک، باید شرایط برگشت چک و مسئولیت‌های ناشی از آن به‌طور واضح مشخص شود.
نحوه نوشتن چک سفته:
-
پرداخت‌ها باید به‌صورت چک تضمینی انجام شود
برای امنیت بیشتر و جلوگیری از مشکلات مالی در آینده، بهتر است تمام پرداخت‌ها به‌صورت چک تضمینی صورت گیرد. این چک باید به حساب فروشنده و بنا به درخواست خریدار صادر شود. همچنین از دارنده چک باید درخواست شود که آن را کتباً صادر کند تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود. -
نگهداری از کپی چک‌ها
توصیه می‌شود که در صورت امکان، یک کپی از چک‌های تحویل داده شده تهیه کنید و آن را نگه دارید. این کپی‌ها می‌توانند در صورت بروز هرگونه مشکل در آینده، به‌عنوان مدرک معتبر استفاده شوند. -
امضای شخصی چک‌ها
تمام چک‌ها باید شخصاً توسط خریدار صادر و امضا شوند. چک‌های صادره باید شرایط قانونی را رعایت کرده و از لحاظ امضا و مهر شرایط معتبر داشته باشند. -
تعهدات در صورت برگشت چک
چک‌های صادره به‌عنوان ضمانت برای قراردادها فاقد صلاحیت کیفری هستند. در صورت برگشت چک، دارنده چک تنها حق پس گرفتن وجه خود را دارد. چک برگشتی تأثیری بر روند معامله ندارد و برای ضمانت اجرای پرداخت‌ها باید شرایطی از قبیل فسخ معامله در صورت برگشت چک مشخص شود. به‌عنوان مثال، باید در قرارداد ذکر شود که در صورت برگشت چک صندوقدار، معامله باطل خواهد شد و در صورت برگشت سایر چک‌ها، فروشنده می‌تواند ظرف ۱۵ روز از تاریخ برگشت چک حق فسخ معامله را داشته باشد. -
امضای چک‌ها توسط شخص ثالث
در صورتی که پرداخت مبلغ معامله با چک شخصی غیر از خریدار صورت گیرد، باید امضای خریدار بر روی چک ثبت شود. در این صورت، تعهدات خریدار به‌طور کامل بر عهده شخص ثالث قرار می‌گیرد و در صورت استرداد چک، فروشنده تنها می‌تواند به صادرکننده چک مراجعه کند. به همین دلیل برای حفظ حقوق فروشنده و امکان استرداد چک، باید در قرارداد قید شود که خریدار تمامی چک‌ها را ظهر امضا کند. -
شرایط قانونی چک‌ها
چک‌ها نباید دارای خط یا خش باشند و باید از لحاظ شرایط قانونی برای پرداخت از نظر امضا و مهر معتبر باشند. این نکته می‌تواند در جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده مؤثر باشد.
نکات مربوط به فروشندگان متعدد
-
در صورت وجود چند فروشنده، نماینده تعیین شود
اگر تعداد فروشندگان زیاد باشد، به‌ویژه در صورت وجود وراث، بهتر است یکی از آنها به‌عنوان نماینده برای وصول ثمن معامله تعیین شود. در این صورت، باید مشخص شود که کل مبلغ معامله تنها به نماینده پرداخت می‌شود و سایر فروشندگان حق هیچ‌گونه ادعایی در این خصوص از خریدار نخواهند داشت. تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی باید همراه با شماره دفترخانه و نشانی آن ذکر شود تا مشخص شود که تعهدات دقیقاً چه زمانی اجرا خواهد شد. -
انتخاب زمان مناسب برای تنظیم سند
توجه داشته باشید که روز تعیین شده برای تنظیم سند رسمی با تعطیلات رسمی هم‌زمان نباشد و از تعیین تاریخ‌هایی که احتمال تعطیلی بیشتر دارند، خودداری کنید. این موضوع می‌تواند از تأخیر در فرآیند تنظیم سند جلوگیری کند. -
تعیین میزان مشارکت خریداران
در صورتی که چندین خریدار وجود داشته باشد، باید میزان مشارکت هر یک از آنها به‌طور دقیق مشخص شود. این مشارکت می‌تواند به‌صورت مساوی یا بر اساس نسبت‌های خاص تعیین گردد، مثلاً به‌صورت “بال منصفه” یا “علی‌السویه”.
نکات مهم در تنظیم قرارداد با سند رسمی
در معاملاتی که دارای سند رسمی هستند، باید اطلاعات دقیق و شفاف در خصوص طرفین معامله در قرارداد درج شود. این اطلاعات باید شامل نام مالک رسمی و وضعیت قانونی آنها باشد. برای مثال، اگر «علی» مالک رسمی ملک باشد و «حسن» به‌عنوان وکیل از طرف او قصد انجام معامله را داشته باشد، باید در قرارداد نوشته شود:
«فروشنده: علی به‌عنوان مالک رسمی با وکالت‌نامه از حسن به‌موجب وکالت‌نامه رسمی شماره …».
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
ضمانت عدم حضور طرفین در تاریخ مقرر
در صورتی که یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار) در تاریخ مقرر برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، باید در قرارداد شرایط جبران خسارت به‌صورت دقیق مشخص شود. به‌عنوان مثال، در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر حاضر نباشد یا مقدمات قانونی تنظیم سند را فراهم نکند، باید در قرارداد ذکر شود که به‌ازای هر روز تأخیر، مبلغی به‌عنوان جبران خسارت تعیین شود. این خسارت نباید به‌عنوان جبران اصل تعهد در نظر گرفته شود و فروشنده همچنان ملزم به تنظیم سند رسمی خواهد بود.
همچنین، در صورتی که خریدار در تاریخ مقرر برای تنظیم سند حاضر نشود یا مبلغ کامل معامله را به همراه نیاورد، باید شرایط فسخ معامله از سوی فروشنده مشخص شود. برای مثال، در صورت عدم حضور خریدار، فروشنده می‌تواند معامله را ظرف ۱۵ روز از تاریخ عدم حضور خریدار لغو کند و وضعیت این لغو باید در قالب یک بیانیه رسمی اعلام شود.
گواهینامه عدم حضور
برای اطمینان از صحت و شفافیت فرآیند، صدور گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی ضروری است. این گواهی تنها برای انتقال قطعی و رسمی املاک صادر می‌شود و دفاتر اسناد رسمی در زمان واگذاری هیچ الزامی به صدور گواهی عدم حضور ندارند. لازم به ذکر است که اگر طرفین برای تنظیم سند وکالت‌نامه تعیین کرده‌اند، درخواست برای ثبت موضوع در دفتر اندیکاتور اداره کل ثبت نیز ضروری است.
همبستگی در پرداخت خسارت و ودیعه
در صورتی که تعداد فروشندگان یا خریداران زیاد باشد، برای جلوگیری از مشکلات آتی، باید در قرارداد شرایط همبستگی برای رفع خسارت و پرداخت ودیعه ذکر شود. در مواردی که چندین فروشنده یا خریدار وجود دارند، مسئولیت تضامنی باید در قرارداد درج شده و از مسئولیت‌های قانونی و قراردادی آن آگاه شوید.
حفظ قرارداد و اسناد
پس از تنظیم سند رسمی، توصیه می‌شود که طرفین قرارداد خود را از بین نبرند و آن را برای مراجع قانونی و بایگانی نگه دارند. علاوه بر این، از مشتریان خواسته می‌شود که نسخه‌های اصلی تمام اسنادی که برای نهایی کردن معامله ارائه می‌دهند، تهیه کرده و در حضور شما امضا کرده و برای بایگانی به شما تحویل دهند. این اقدام باعث می‌شود که هرگونه سوءتفاهم یا مشکل احتمالی در آینده قابل پیگیری و حل و فصل شود.
این نکات می‌توانند به شما در فرآیند تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک کمک کنند تا معامله‌ای شفاف و قانونی انجام دهید.
وکالت و وکالت بیع در سفته :
تفویض وکالت تنظیم سند توسط فروشنده به خریدار
در صورتی که توافق شود که فروشنده به‌جای تنظیم سند رسمی، وکالت تنظیم سند را به خریدار تفویض کند، مهم است که کلیه مجوزهای قانونی لازم از طرف فروشنده اخذ شود. این مجوزها باید شامل تمامی اختیارات لازم برای انجام معامله، اعم از خرید و فروش، اجاره، رهن و سایر فعالیت‌های مرتبط باشند.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
مجوزهای قانونی و اختیارات وکیل
برای اطمینان از انجام معامله به‌صورت قانونی و بدون مشکل، توصیه می‌شود که مجوزهایی همچون موارد زیر در وکالت‌نامه درج شوند:
- انجام تمامی معاملات: شامل خرید و فروش، اجاره، رهن و سایر قراردادهای مرتبط، اعم از اینکه طرف مقابل شخص حقوقی یا حقیقی باشد.
- حق فسخ و تخفیف: به‌طور خاص، باید به وکیل اجازه داده شود که قرارداد را فسخ کند یا در صورت لزوم تخفیف‌هایی را اعمال نماید.
- حق وصول وجه و اجاره: وکیل باید اختیار داشته باشد تا وجه معامله یا اجاره‌بها را دریافت کند.
- ارجاع به مراجع قانونی و اداری: این حق باید به وکیل داده شود تا در صورت لزوم، به ادارات، نهادها و سازمان‌ها مراجعه کرده و امور مربوطه را پیگیری کند.
- حق شرکت در کمیسیون‌ها و پرداخت بدهی‌ها: وکیل باید قادر باشد در کمیسیون‌های مختلف شرکت کرده و پرداخت‌های مرتبط با بدهی‌ها، وام‌ها و امور بانکی را انجام دهد.
- حق طرح دعاوی و انتخاب وکیل: وکیل باید اختیار داشته باشد تا دعاوی مختلف را طرح کند و همچنین وکیل دیگری را برای انجام امور انتخاب یا عزل کند.
در صورتی که معامله‌ای به‌وسیله وکالت‌نامه انجام شود، باید وکالت‌نامه به‌طور رسمی ثبت گردد. به‌عنوان مثال، اگر فروشنده‌ای مانند “M.……” با وکیل خود معامله‌ای را انجام می‌دهد، در قرارداد باید به‌طور دقیق ذکر شود که این معامله به‌موجب وکالت‌نامه‌ای است که توسط “سازمان دفتر…….. تهران” صادر شده است.
اگر وکالت‌نامه به‌صورت سلسله‌ای باشد و چندین وکالت‌نامه در این روند دخیل باشد، بهتر است در قرارداد به سلسله وکالتنامهها و محل تنظیم هر یک از آنها اشاره شود. این کار باعث می‌شود که تمامی اسناد مرتبط به‌صورت شفاف و قابل پیگیری باشد.
نمونه‌ای از ثبت وکالت‌نامه در قرارداد
به‌طور مثال، اگر فروشنده‌ای با وکیل خود معامله‌ای را انجام دهد، باید در قرارداد به این صورت اشاره شود:
«فروشنده: آقای ……………… با وکیل آقای معالوسه به‌موجب وکالت‌نامه شماره ……»
همچنین، اگر این وکالت‌نامه به‌صورت سلسله‌ای بوده و چندین وکالت‌نامه در فرآیند معامله دخیل باشد، باید در قرارداد تمامی وکالتنامهها و محل تشکیل آنها به‌طور شفاف ذکر شود. به این ترتیب، تمامی مراحل و اختیارات وکالت‌نامه‌های مختلف به‌طور دقیق و قانونی در قرارداد ثبت خواهد شد.
این اقدامات کمک می‌کند تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود و تمامی فرآیندهای مرتبط با تنظیم سند و سایر مسائل قانونی به‌درستی انجام گردد.
اشاره به وکالتنامهها و محل تنظیم آنها
در صورتی که به‌دنبال تفویض وکالت تنظیم سند باشید، مهم است که در قرارداد، به وکالت‌نامه‌های قبلی اشاره شده و محل تنظیم آنها تا اولین وکالت نیز مشخص شود. این اقدام باعث می‌شود که تمامی اختیارات و فرآیندهای قانونی که برای انتقال مالکیت لازم است، شفاف و قابل پیگیری باشد.
اهمیت صدور گواهی پایان کار
در هر پروژه ساختمانی، پس از اتمام ساخت و تکمیل بنا، مالک باید از مرجعی که پروانه ساخت صادر کرده است، درخواست صدور گواهی پایان کار کند. شهرداری موظف است گواهی پایان کار را صادر کند، به این شرط که ساختمان مورد نظر طبق نقشه مصوب ساخته شده و تمامی ضوابط قانونی و فنی رعایت شده باشد. این گواهی به معنای تأیید ساختمان از نظر فنی و قانونی است و نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با مقررات شهرسازی و فنی اجرا شده است.
مراحل صدور گواهی پایان کار
پس از تأیید انطباق ساختمان با نقشه و پروانه ساخت، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند. این گواهی، تضمینی برای تطابق ساختمان با ضوابط قانونی است و به‌عنوان یک مرحله مهم در فرآیند معاملات ملکی به‌شمار می‌آید.
ارتباط گواهی پایان کار با ثبت اسناد و املاک
ادارات ثبت اسناد و املاک تا زمانی که گواهی پایان کار از شهرداری صادر نشده باشد، نمی‌توانند برای واحدهای ساخته شده در ساختمان‌های بدون گواهی، سند مالکیت جداگانه صادر کنند. بنابراین، قبل از انجام معامله و تنظیم قرارداد خرید و فروش، باید از صدور گواهی پایان کار اطمینان حاصل کنید.
وظایف دفاتر اسناد رسمی
دفاتر اسناد رسمی مسئول ثبت معاملات ملکی هستند و باید از صحت اطلاعات موجود در قرارداد و همچنین وضعیت قانونی ملک مطمئن شوند. آنها موظفند که از عدم وجود تخلفات ساختمانی و سایر مشکلات قانونی مانند بدهی‌های مالیاتی یا حقوقی اطمینان حاصل کنند. برای این منظور، دفاتر اسناد رسمی با شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط تماس می‌گیرند تا از صدور گواهی پایان کار و نبود تخلفات ساختمانی اطمینان پیدا کنند.
اهمیت گواهی پایان کار در معاملات ملکی
گواهی پایان کار شرط لازم برای صدور سند رسمی ساختمان و انجام معامله در دفتر اسناد رسمی است. بدون این گواهی، هیچ معامله‌ای به‌صورت قانونی ثبت نخواهد شد. به همین دلیل، اخذ گواهی پایان کار مسئولیتی است که بر عهده مالکین ساختمان یا نماینده قانونی آنها قرار دارد.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
اقدامات لازم در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار
در صورتی که مالک یا مالکان ساختمان از اقدام جهت اخذ گواهی پایان کار خودداری کنند، خریداران می‌توانند آنها را مجبور به انجام این تعهدات قانونی نمایند. خریداران می‌توانند از طریق مراجع ذی‌صلاح درخواست صدور گواهی پایان کار را کنند و این امر یکی از حقوق قانونی آنها محسوب می‌شود.
نکات مهم تحویل ملک در مبایع نامه:
موعد تحویل دقیق معامله باید مشخص شود و در صورت تخلف فروشنده، تعهد به صورت روزانه یا مقطوع تعیین شود.
در صورتی که عین مورد اجاره در تصرف مستأجر باشد، نحوه آزادسازی و تسلیم مورد معامله باید معلوم و معین باشد و باید توجه داشت که رابطه فروشنده با ملک و مستاجر با توافق خاتمه می یابد. سند و الزام فروشنده به تخلیه ملک مستاجر پس از تنظیم سند اساساً باطل است.
توصيه مي شود در قرارداد ضمانت اجراي شخص ثالث نوشته شود: «در صورتي كه معامله به عهده شخص ثالث باشد و يا متعاقباً انجام شود، معامله باطل است و فروشنده ملزم به پرداخت ثمن معامله است. روز تحویل (روز تحویل) شامل کلیه خسارات وارده به خریدار یا نماینده قانونی وی.
با توجه به اینکه تصرف در معامله از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است، توصیه می شود در زمان تسویه قطعی از تسلیم آن خودداری شود و یا آن را مشروط به پرداخت قسمت قابل توجهی از ثمن معامله کنند.
استفاده از حق پشیمانی در قراردادها
استفاده از حق پشیمانی در قراردادها، که ممکن است موجب تضعیف و لغو یک معامله شود، اکیداً ممنوع است. هنگام انعقاد قرارداد باید به‌طور واضح و صریح اعلام شود که طرفین، در صورت فسخ قرارداد، هیچ‌گونه حق فسخی ندارند مگر در صورتی که یکی از طرفین به‌طور جدی شرایط قرارداد را نقض کند.
اگر طرفین تمایل به درج حق پشیمانی یا احتمال فسخ داشته باشند، این حق باید به‌طور مشخص و با مهلت زمان مشخص در قرارداد درج شود. همچنین در صورتی که اعمال این حق منوط به پرداخت وجه یا خسارتی باشد، باید به‌طور شفاف و دقیق این مبالغ در قرارداد ذکر گردد.
در صورت توافق طرفین بر عدم حق فسخ، بهتر است عبارتی مانند «ابطال کلیه خیارات، حتی اگر خیار تضییع فاحش نیز صورت گیرد، به‌استثنای گزینه تدلیس» در قرارداد گنجانده شود. از درج هرگونه عبارت متناقض یا مبهم در قرارداد باید خودداری کرد. در صورتی که طرفین تغییراتی در متن قرارداد ایجاد کنند، باید این تغییرات را به‌طور دقیق و واضح در بخش توضیحات قرارداد ذکر کنند، مثلاً: «با حذف بند … از متن چاپی، طرفین توافق کردند که …».
داوری در قراردادها
داوری به‌عنوان یک راه‌حل جایگزین برای حل اختلافات در قراردادها کاربرد دارد. در داوری اختیاری، طرفین قرارداد به‌طور توافقی تعیین می‌کنند که در صورت بروز اختلاف، اختلافات خود را به داوری ارجاع دهند. در داوری اجباری، مانند موارد طلاق، قانون طرفین را مجبور به ارجاع اختلافات به داوری می‌کند.
در صورتی که شرط داوری در قرارداد درج شود، لازم است که طرفین بدانند که دادگاه‌ها دیگر صلاحیت رسیدگی به اختلافات را نخواهند داشت و موضوع به داوری ارجاع می‌شود. داوری معمولاً روند ساده‌تری دارد و هزینه‌های کمتری نسبت به دادگاه‌ها دارد.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.
در صورت درج شرط داوری در قرارداد، باید از طرفین توافق دقیق و صریح برای تعداد داوران (که معمولاً باید فرد باشد) و نحوه انتخاب آنها به‌طور کامل ثبت شود. داوران باید طبق قوانین و مقررات نظر خود را اعلام کنند و رأی صادره باید ظرف مدت ۲۰ روز به طرفین اعلام شود. در صورتی که طرفین تمایلی به پذیرش رأی نداشته باشند، درخواست برای اجرای رأی داوری می‌تواند به دادگاه‌ها ارجاع شود.
برگ‌های سبز خالی در قرارداد خرید ملک و قوانین ملکی
اگر طرفین قبل از تسلیم معامله و تنظیم سند قطعی، توافق کنند که معامله تحویل داده نشود، خریدار می‌تواند قرارداد را به پیمانکار اعلام کند و از فروشنده بخواهد که امضای قرارداد را برای ضمانت تأمین کند. در صورت عدم تحویل و تخلیه ملک توسط فروشنده، خریدار می‌تواند به دفتر تنظیم اسناد مراجعه کرده و اجرای معامله و خسارت قراردادی را درخواست کند.
مذاکره با شرکت‌ها و اشخاص حقوقی
در صورتی که معاملات مربوط به شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی باشد، لازم است که اساسنامه و آخرین اطلاعیه‌های تغییرات مدیریتی در روزنامه رسمی بررسی شود. این اطلاعات برای شفاف‌سازی این نکته که چه کسی نماینده اسناد و قراردادها است، ضروری است. همچنین لازم است که قراردادها به‌طور رسمی در شرکت ثبت و بایگانی شوند.
در صورتی که ملک فاقد سند باشد
در صورت خرید ملکی که فاقد سند رسمی است، فروشنده باید تمامی مقررات مربوط به ملک را تسلیم کرده و به قرارداد تنظیمی رجوع کند. همچنین باید از شماره پلاک اصلی ملک استفاده کرده و نسبت به ورود معامله اقدام شود تا سند رسمی مالکیت صادر شود. در این شرایط، خریدار باید از فروشنده تضمیناتی دریافت کند تا در آینده مشکلی برای انتقال مالکیت نداشته باشد.
مشاوره رایگان خرید ویلا
برای مشاوره حرفه‌ای در زمینه خرید زمین، ویلا یا تهاتر، تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک آماده است تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز شما ارائه دهد. با ما تماس بگیرید و با اطمینان در مسیر سرمایه‌گذاری موفق قدم بردارید.